• Monto mínimo del préstamo: USD$80,000

• Monto máximo del préstamo: USD$4,000,000

• Mínima inicial: 25-30% para “townhouses” o casas / 30-35% para condominios.

• Propiedades en Central Florida: 35% de inicial.

• Compradores que vivan en Argentina: 40% de inicial.

• Compradores de vivan en Venezuela o Rusia: 50% de inicial.

• Refinanciamiento con “cash-out”: 50% de valor de la propiedad.

• Porcentaje de financiamiento: calculado con base en precio de compra o el avalúo de la propiedad (si el valor es menor).

• Tasas de interés: fijas por 3 años, 5 años y 7 años con un término 30 años.

• Penalidad de prepago: 3 años (3% en el año 1 / 2% en el año 2 / 1% en el año 3). Si se quiere evitar la penalidad se debe pagar el 2% del monto del préstamo al cierre y la tasa de interés será reducida 0.5% por la vida del préstamo.

• Titulo corporativo: el préstamo será garantizado por el comprador y el título de propiedad estará nombre de una empresa (LLC).

• Pago mensual: hipoteca + impuestos + seguros + HOA/condominio (gastos comunes).

• Cuenta de banco: el banco usualmente requiere la apertura de una cuenta de cheques con 6 meses de reserva del pago mensual de la propiedad. De esta cuenta será descontado automáticamente el pago de la hipoteca todos los meses. 

• Cuenta de reservas “Escrow account”: los impuestos y seguros de la propiedad se pagan anualmente pero el banco lo incluye en el pago mensual. Este pago es acreditado a una cuenta virtual a nombre del comprador (“escrow account”) de donde se realizan estos pagos en el momento que sean requeridos (los impuestos se pagan en noviembre y los seguros se pagan anualmente en el mes que se realizó el cierre de la propiedad). Para el primer año, el banco calcula los impuestos de la propiedad usando 2% del precio de compra (este monto suele ser un poco más alto de lo que se pagara). Una vez el banco tenga el monto exacto del pago de los impuestos (en noviembre) el mismo será ajustado y cualquier excedente en el balance de la cuenta será reembolsado al cliente.

• Mínimos fondos requeridos: inicial + 6 meses de reservas del pago mensual de la propiedad (principal e interés, impuestos, seguro y asociación). Los fondos deben estar en una cuenta de banco a nombre del comprador o una empresa del comprador mínimo por dos (2) meses antes de introducir el préstamo. Los fondos pueden ser transferidos de la cuenta del comprador en su país de residencia a USA antes o durante el proceso de financiamiento, pero debe mostrarse su procedencia.

• Dinero en efectivo para la inicial: NO es permitido al menos que este depositado en una cuenta a nombre del comprador o una empresa del comprador mínimo por dos (2) meses antes de someter el préstamo.

• Préstamos para el pago de la inicial: NO es permitido.

• Regalos de familiares: SI es permitido siempre y cuando la propiedad NO sea de inversión.

• Depósito del contrato: el depósito del contrato debe ser pagado de una cuenta del comprador o de una empresa del comprador. Este depósito NO puede ser pagado por un tercero (con la excepción de un regalo para residencia principal o secundaria). Tampoco es permitido pagarlo en efectivo o en tarjeta de crédito.

• Pagos adelantados: NO son reembolsables en el caso que la transacción sea cancelada.

1. Inspección de la propiedad estimado en USD$250-USD$700 (incluir “4-point”, “mitigation” y termitas si no es condominio).

2. Avalúo de la propiedad estimado en USD$425-USD$800.

3. Cuestionario del condominio estimado en USD$250-USD$450.

1. Tiempo para cierre: mínimo 45 días una vez sean recibidos TODOS los documentos. El préstamo será enviado al banco una vez que tengamos el expediente completo y después de ser revisada el banco emite una aprobación en donde se requiere documentación adicional según cada caso. 

2. Aplicación del condominio: aplicar al condominio lo antes posible (si es requerido). La aprobación toma tiempo y es necesaria para el cierre. 

3. Seguro de la propiedad: cotizar inmediatamente después de recibir los reportes de la inspección y seleccionar la póliza con las condiciones más favorables.   

4. Cierre: si el comprador no viajara a USA para el cierre debe coordinar una cita en la embajada americana de su país lo antes posible para la firma notariada de los documentos de cierre. Deben considerar que la embajada puede tener un retraso de 1 a 2 meses en las citas para notarizar documentos. Algunos bancos permiten cierres a través de una cita online.

5. Titulo corporativo: registrar la corporación o LLC y realizar la petición del número de identificación EIN. Todos los socios de la LLC deberán estar presentes al cierre.

• Pasaporte.

• Visa de turista o equivalente.

• Identificación de todos los compradores que van en título.

• Últimos dos (2) estados de cuenta para cada cuenta de banco que muestre, en el caso de compra, el dinero para la inicial (el banco requiere estados de cuenta completos y solo permite fotos de pantalla en el caso que el estado de cuenta aún no esté disponible).

• Carta de referencia bancaria (cuenta bancaria con más de 24 meses de antigüedad en cualquier país).

• Carta de referencia de crédito (tarjeta de crédito o cualquier otro tipo de crédito con más de 24 meses de antigüedad en cualquier país).

• Últimos tres (3) estados de cuenta de una tarjeta crédito.

• Cuenta de servicio que muestre nombre y dirección del comprador (residencia principal).

Si trabaja por su cuenta:

• Carta de ingreso de un contador (incluir nombre de la empresa y a que se dedica, fecha de apertura de la empresa, cargo o posición del comprador, ingreso anual en la moneda de pago de los últimos dos años y del año en curso).

• Identificación y licencia del contador.

Si es empleado:

• Carta de empleo (incluir fecha de inicio, cargo o posición del comprador, ingreso anual en la moneda de pago y bonos o cualquier otro ingreso adicional).

Titulo corporativo:

• Artículos de incorporación (sunbiz.org).

• Aplicación y/o aprobación del EIN (Tax id).

• “Certificate of Good standing” (sunbiz.org).

• “Operating agreement” (firmado por todos los accionistas de la corporación).

Para cada propiedad que tenga en USA:

• Último estado de cuenta de la hipoteca.

• Póliza de seguro de la propiedad.

• Prueba de pago de la asociación o condominio.

Si está vendiendo una propiedad:

• Contrato ejecutado.

• Documentos de cierre.